Smarte Entscheidung vor Fertigstellung der A94
Ihr Traumhaus mit Sauna, Pool & PV nahe München

Modernes Toskana-Haus mit Sauna, Pool, PV-Anlage & Doppelgarage

 

Kaufpreis: 1.200.000 € (Verhandlungsbasis)

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Sie suchen ländliche Ruhe und moderne Ausstattung bei guter Anbindung nach München?

Dieses gepflegte Toskana-Haus in 94099 Ruhstorf a. d. Rott bietet all das – nur ca. 1,5 Stunde von der Landeshauptstadt entfernt. Mit der geplanten Fertigstellung der A94 (2026) wird die Pendlerstrecke noch schneller.
 

Objektdaten im Überblick:

• Haustyp: Toskana-Stil, Baujahr 2011, Ziegelmassivbau
• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Nutzfläche: ca. 105 m²
• Grundstück: ca. 1.070 m²
• Zimmer: 5 + 2 im Keller
• Energieklasse: A (Endenergiebedarf: 45,7 kWh/m²*a)
• Zustand: neuwertig
• Verfügbar: nach Vereinbarung
• Internet: DSL, Glasfaser im Ausbau (2025)

Wohnen & Technik:

• Helle, offene Raumaufteilung
• Treppe mit Edelstahlhandlauf
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• 3-fach verglaste Fenster, teilweise elektrische Rollläden & Jalousien
• Videoüberwachung außen, Enthärtungsanlage
• Neue Brennwertheizung (2024)
• Sat-TV, Gäste-WC​

• Hark Dauerbrand Kaminofen

Küche:

• Maßgefertigte Einbauküche (Siemens): Induktionsfeld, Dampfbackofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Dunstabzug
• Wäscheabwurfschacht (OG/EG) in den Keller

Bäder:

• 2 Bäder + Duschbad im Keller
• Bodengleiche Duschen mit Regenduschkopf, Badewanne
• Dusch-WCs, Doppelwaschtische, Spiegelschränke
• Handtuchheizkörper (Kombi-Heizung)

Keller:

• Tageslichtbad mit Dusche
• Sauna
• Hobbyraum mit Wohnraumhöhe
• Wasch-/Trockenraum
• Technikraum mit Sandfilteranlage für den Pool

Außenbereich – naturnah & gepflegt:

• Beheizbarer Pool mit Solarabsorber (Mai–Oktober)
• Große, überdachte Terrasse mit Beleuchtung
• Doppelgarage mit Stromanschluss & Regalsystem
• 2 Gartenhäuser, Vorbereitung für elektrische Einfahrtstore
• Weitere Stellplätze möglich (z. B. Carport)
• Ebener Garten mit Sichtschutzhecken, Freiraum zu Nachbarn
• Gewächshaus, 2 Wasseranschlüsse, Außensteckdosen
• PV-Anlage mit 11 kWh Speicher + Notstromfunktion

Lage – perfekt für München-Pendler & Naturliebhaber

Ruhstorf an der Rott liegt in Niederbayern, in ruhiger Wohnlage (Sackgasse) mit viel Privatsphäre. Beste Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken und Bahnanschluss (RB & RE) Richtung Passau, München und Österreich. In wenigen Minuten sind Sie in der idyllischen Barockstadt Schärding (AT).

Verkehrsanbindung:

• A94 (2026): Noch schnellere Verbindung nach München
• A3 Richtung Regensburg, Passau, Linz
• Bahnanschluss vor Ort
• Thermenregion, Radwege, Spielplätze, Sportangebote, Schulen & Kitas im Ort

Fazit – Ihr neues Zuhause mit Urlaubsgefühl

Ob Familie, Homeoffice oder Pendler – dieses Toskana-Haus vereint Komfort, Energieeffizienz und Naturverbundenheit.

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Für eine optimale Planung steht eine 3D-Visualisierung zur Verfügung.